La Compraventa: Trámites previos (2)

Hace unos días os contábamos todas las claves sobre el contrato de arras. Hoy, cerramos este capítulo de trámites previos a la compraventa con otros dos contratos, el de opción de compra y la promesa de compraventa.


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Opción de compra


Este contrato concede al posible comprador un derecho de preferencia en la compra de una vivienda mediante una cantidad (“prima”) que puede formar parte del precio final de la compraventa.


Este contrato genera obligaciones únicamente para el vendedor, que se compromete a no disponer de la vivienda ofrecida y a mantener la oferta. En el caso de que el vendedor cierre la venta de la propiedad a un tercero, estando vigente la opción de compra, el optante podrá oponerse si la opción de compra está inscrita en el Registro de la Propiedad, para lo que debe haberse firmado en un contrato inscribible y, además, debe reunir los siguiente elementos:




  • Acuerdo expreso de las partes para su inscripción.

  • Precio acordado para la compra y la señal para la opción de compra.

  • Plazo para el ejercicio de la opción.


Aunque este tipo de contrato es más común en el arrendamiento de viviendas, también existen casos en los que se lleva acabo sólo la opción de compra. En ambos, debe especificarse si la “prima”, cantidad que se paga al firmar el contrato, pasará a convertirse en precio de la compraventa o no cuando llegue el momento de ejercitarse la opción de compra.


Promesa de compraventa


La promesa de compraventa es un contrato regulado por el Código Civil cuyo objetivo es la celebración de un contrato de compraventa en el futuro.


Mediante la promesa de compraventa, en la que debe haber conformidad en el objeto y en el precio, los contratantes se exigen recíprocamente el cumplimiento de lo acordado. De no cumplirse finalmente el contrato de compraventa, se podrían exigir daños y perjuicios.


La promesa debe contener la siguiente información:




  • Datos de las partes.

  • Plazos y condiciones para la celebración del contrato de compraventa.

  • Fecha e identificación de la notaría dónde se suscribirá́ la escritura de venta.

  • Descripción del inmueble.

  • Cargas que tiene.

  • Precio y forma de pago, incluidas las obligaciones del comprador ante la entidad que financia el inmueble.

  • Qué sucede si la entidad niega el crédito.

  • Las arras y sus respectivos intereses moratorios.

  • Pago de gastos notariales, timbre, impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos, cuotas de administración y fecha de entrega del inmueble.


Hasta aquí todo lo que necesitas saber sobre los trámites previos a una compraventa. ¿Necesitas ayuda? Cliventa.com te brinda todo el soporte necesario. Ponte en contacto con nosotros en: info@cliventa.com